Si emites facturas por concepto de renta de propiedades, es importante que sepas que el SAT solicita incluir el número de cuenta predial del inmueble arrendado en cada comprobante fiscal digital (CFDI). Esto aplica sin importar tu régimen fiscal (Arrendamiento, RESICO, RIF, etc.) y es un requisito obligatorio de acuerdo con el Artículo 29-A del Código Fiscal de la Federación y el Artículo 199 del Reglamento de la Ley del ISR.
Omitir este dato puede resultar en sanciones o en la invalidez fiscal de la factura de tus rentas.
✅ La forma más sencilla: Facturación automática de 100 Ladrillos
En 100 Ladrillos, queremos hacerte la vida más fácil. Por eso, si tienes activada la opción de facturación automática, no tienes que preocuparte por capturar este dato:
Nosotros incluimos automáticamente la cuenta predial de cada una de tus propiedades en tus CFDI.
Esto no solo te garantiza el cumplimiento fiscal, sino que evita errores, omisiones o procesos manuales innecesarios.
Si aún no has activado la facturación automática, puedes hacerlo desde tu perfil en la plataforma. Así, cada mes recibirás tu factura correctamente timbrada, con los datos completos, y lista para deducir.
🛠️ ¿Vas a facturar manualmente? Así debes agregar las cuentas prediales
Si decides no activar la facturación automática, deberás agregar manualmente el número de cuenta predial correspondiente a cada una de tus propiedades en el momento de generar tu factura.
Recuerda que, aunque emitas una sola factura con un único concepto (por ejemplo, “Arrendamiento de propiedades”), el SAT requiere que incluyas todas las cuentas prediales asociadas a las propiedades por las que estás facturando renta.
Pasos para agregar las cuentas prediales de forma manual:
Entra al portal del SAT: https://portalcfdi.facturaelectronica.sat.gob.mx.
Inicia sesión con tu RFC y contraseña o e.firma.
Elige la opción de “Generar factura” (tipo Ingreso).
Captura los datos del receptor.
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En el apartado “Conceptos”, agrega un solo concepto con:
Clave de producto:
80131500(Arrendamiento de bienes inmuebles).Descripción: “Arrendamiento de propiedades”.
Importe total de todas tus rentas.
Antes de guardar el concepto, busca la opción “Información aduanera / Cuenta predial / Complemento”.
Agrega todas las cuentas prediales, una por cada propiedad, en el campo correspondiente.
Guarda y continúa con el timbrado.
Te compartimos un tutorial en video con todos los pasos para agregar los prediales en tu facturación manual.
🧾 Listado de cuentas prediales por propiedad
A continuación te compartimos el listado de las cuentas prediales asociadas a tus propiedades en 100 Ladrillos:
| PROPIEDAD | NUMERO DE PREDIALES |
| LA TOSCANA | 1114389621, 1114389622, 1114389623 |
| SONATA COMERCIO | 4U144138, 4U144139, 4U144140, 4U144144, 4U144146, 4U144147, 4U144148, 4U144150, 4U144151, 4U144152, 4U144143, 4U144142 |
| SONATA OFICINAS | 4U144153, 4U144154 |
| ENCINOS | 93U257266 |
| BODEGA CEDIS MEXICALLI | DC157113, WU002029, WU002028, WU002027, WU002020, WU002019 |
| FLEXPARK bodegas 42 | 01351045, 01250102 |
| FLEXPARK bodegas 43 y 44 | 01351046, 01250116, 01351047, 01250117 |
| TORRE EMPRESARIAL PISO 7A | 101257U |
| TORRE EMPRESARIAL PISO 7B | 198443U |
| TORRE EMPRESARIAL | 084856U, 084855U, 084857U, 087527U |
| BERNARDO QUINTANA | 140100136006103 |
| WESLEY I | PT025681, PT025677, PT025673 |
| WESLEY II | PT025706, PT025698, PT025695, PT025687, PT025683, PT025682, PT025679, PT025678, PT025675, PT025674 |
| PLAZA CATEHUA | 16004564 |
| STETRU PARK | U015818, U015819 |
| EPICENTRA | 1133250001 |
| B-CENTRAL | 1401212001000102602700022010067 |
| FRESNOS COMERCIO | 00JS006001 |
| LIVING ROMA NORTE | 027025070015, 027025070023, 027025070031, 027025070049, 027025070056 |
| TORRE PARAGON | 756016301662 |
| FERRAN V | 1114392756 |
| EDERRA STREET MALL & FERRAN VI | 1401212001000103804900159000000 |
| TORRE ORVIT II PH8 | 110238001071554 |
| BABEL WELLNESS LIVING | 902012006868004260, 902012006868004229, 902012006868004232, 902012006868004233, 902012006868004235, 9020120068680042, 902012006868004200 |
| SOLARIA | 40204402701100C105, 40204402701100C205 |
| ENTREBOSQUES | 1401212001000137023110200 |
| VISTAVELA | 402042021003S24105, 402042021003S24205 |
| GUARDABOX PABLO NERUDA | 4U27404 |
| VILLALTA | 601204B00100200015 |
| GUARDABOX AMERICAS I, II, III y IV | 4U14027 |
| WE SOLARES | 1401212001000159063810177, 1401212001000159063810178, 1401212001000159063810179 |
| GUARDABOX BASILICA EJE ZAPOPAN I | 12014I050000070000 |
| GUARDABOX BASILICA EJE ZAPOPAN II | 12014I050000070000 |
| ORVIT II P8 | 110238001071516 |
📣 Recomendación final
Si tú facturas de forma manual, asegúrate de incluir cada uno de los prediales de todas tus propiedades en el concepto de "Arrendamiento de propiedades". Pero si deseas olvidarte de este trámite y facturar sin errores, activa la facturación automática desde tu cuenta de 100 Ladrillos.
Ante cualquier duda, puedes escribirnos a [soporte@100ladrillos.com] o contactar a tu asesor.