Tu inversión genera valor por dos vías simultáneas. Saber distinguirlas — y entender cómo se combinan — es la diferencia entre leer tus números con claridad o interpretarlos a medias.
Los dos componentes del rendimiento
1. Renta
Es el ingreso mensual que recibes como parte proporcional de la renta que paga el arrendatario de tu propiedad. Es el componente más visible y el más inmediato: llega de forma periódica, es liberable y puede reinvertirse o retirarse cuando quieras.
Su comportamiento puede variar ante periodos de vacancia o cambios de inquilino, pero en condiciones normales de operación es el flujo más predecible de tu portafolio.
2. Plusvalía
Es el incremento en el valor de tus ladrillos con el tiempo, reflejo del comportamiento del mercado inmobiliario donde está ubicada cada propiedad. 100 Ladrillos la calcula usando tres metodologías:
- Inmobiliaria — basada en avalúos del inmueble
- Por liquidez — precio actual en el Mercado de Reventa
- Estándar — metodología propia de la plataforma
Puedes elegir cuál metodología ver en tu tablero según el ángulo que te resulte más relevante.
Un matiz importante: la plusvalía es referencial hasta que vendes. Es una apreciación estimada del valor de tu inversión — no es dinero disponible en tu cuenta hasta que se concreta una venta.
El rendimiento combinado: la fotografía completa
El rendimiento combinado es la suma de ambas fuentes — renta acumulada más plusvalía estimada — expresada sobre tu inversión total. Es la métrica que responde la pregunta de fondo: ¿cuánto ha crecido realmente mi inversión, considerando todo lo que ha generado?
Verlo de forma aislada — solo renta o solo plusvalía — es leer la mitad de la historia. El rendimiento combinado es el cuadro completo.
¿Dónde consultar tus números?
Tienes dos espacios diseñados para esto:
- Mis Propiedades — el desglose por cada propiedad/ladrillos que posees.
- Mi Patrimonio — la visión consolidada de tu portafolio completo, ideal para leer el rendimiento combinado de toda tu inversión.
Valor en plataforma vs. precio en el Mercado de Reventa
Vale la pena tener esto presente: el valor de tus ladrillos calculado en la plataforma y el precio al que podrías venderlos en el Mercado de Reventa no siempre coinciden. El Mercado de Reventa refleja lo que otros inversionistas están dispuestos a pagar hoy — una cifra que puede ser mayor o menor a la plusvalía teórica, dependiendo de la oferta, la demanda y el momento.
Ninguno de los dos valores es más "correcto" que el otro — simplemente responden preguntas distintas.