No todos los ingresos que recibes a través de 100 Ladrillos son iguales — y esa diferencia importa, sobre todo para efectos fiscales. Aquí te explicamos cómo se clasifica cada uno y qué implica para ti.
Los cuatro tipos de ingreso
1. Rentas a Tiempo
Son las rentas generadas y entregadas dentro del mismo mes calendario. Representan el ingreso más común una vez que tu propiedad está ocupada y operando con normalidad.
Qué necesitas hacer: emitir una factura que incluya las retenciones correspondientes de IVA e ISR. Puedes hacerlo desde el portal del SAT o activando la Facturación Automática en la plataforma.
2. Rentas Anticipadas
Son rentas pagadas por adelantado — antes del mes al que corresponden.
Qué necesitas hacer: igual que las rentas a tiempo, debes emitir una factura con retenciones de IVA e ISR antes de poder liberarlas, ya sea en el portal del SAT o mediante Facturación Automática.
3. Ingresos Diversos
Son los ingresos que se generan cuando una propiedad aún no ha sido entregada y se encuentra en etapa de fondeo colectivo. Su origen puede ser una garantía de renta negociada con el solicitante, o penalizaciones derivadas del contrato de fondeo colectivo a favor de los inversionistas.
Qué necesitas hacer: nada de inmediato. Para este tipo de ingreso, 100 Ladrillos no tiene obligación de emitir factura al solicitante de la campaña — por lo tanto, tampoco te solicitamos comprobante fiscal a ti.
Para efectos fiscales, estos ingresos sí son acumulables para ti como Otros Ingresos. Si decides emitir una factura voluntariamente, hazlo a público en general desglosando el IVA y sin retenciones. La clave de producto recomendada es 84101700. Lo más práctico es acumularlos en "otros ingresos" sin desglosar IVA.
Preguntas frecuentes sobre ingresos diversos:
¿100 Ladrillos está evadiendo impuestos al no emitir factura? No. Para 100 Ladrillos estos ingresos representan un gasto no deducible; para ti son ingresos acumulables. La cadena fiscal es correcta en ambos lados.
¿Debo acumularlos aunque no retire el dinero de la plataforma? Sí — son ingresos acumulables fiscalmente en el momento en que se generan, independientemente de si los retiras o los dejas para reinvertir.
¿Qué puedo hacer con estos fondos? Dejarlos en la plataforma para reinvertirlos, o retirarlos a tu cuenta bancaria. Tú decides.
4. Reembolso de Capital
Es un movimiento interno de la plataforma — no representa un ingreso nuevo sino la devolución de capital previamente invertido. No causa retención de impuestos y no requiere factura para liberarlo.
Si necesitas registrarlo en tu contabilidad, puedes emitir una factura a público en general con el IVA desglosado.
Fundamento legal: LISR. Arts. 76 Fracc. II, V y VI, Arts. 113-E al 113-J, 114 al 118.
¿El dinero que tengo en mi cuenta genera intereses?
No. 100 Ladrillos es una institución de fondeo colectivo y no está autorizada para otorgar rendimientos sobre el saldo en cuenta. El dinero disponible en tu saldo puede retirarse en cualquier momento o reinvertirse en la compra de más ladrillos — pero no genera intereses mientras está en espera.
¿Tienes dudas sobre cómo clasificar un ingreso específico? Contáctanos a través de nuestros canales oficiales de soporte.