Cuando alguien llega al mundo inmobiliario por primera vez, normalmente lo hace después de haber escuchado lo mismo durante años: "comprar una propiedad es caro". Y tienen razón — comprar una propiedad tradicional implica una serie de gastos adicionales al precio de compra que muchas veces toman por sorpresa.
En 100 Ladrillos, el costo de adquirir ladrillos es $0 pesos. Sin comisión, sin trámites, sin gastos adicionales. Pero para entender por qué eso es relevante, vale la pena comparar contra lo que ocurre en una compra inmobiliaria convencional.
Lo que cuesta comprar una propiedad tradicional
Al comprar un inmueble fuera de línea, el precio de la propiedad es solo el punto de partida. A eso se suman gastos obligatorios que varían según el valor del activo y la región, pero que en conjunto representan entre el 12% y el 22% adicional sobre el precio de compra:
| Concepto | Costo aproximado |
|---|---|
| Avalúo | $3,500 – $8,000 |
| Escrituración (Notario / Honorarios) | 4% – 7% del valor |
| ISAI — Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles | 3% – 4.5% del valor (varía por región) |
| Registro Público de la Propiedad (RPP) | $3,000 – $8,000 |
| Certificado de libertad de gravamen | $500 – $1,200 |
| No adeudo de predial y agua | $600 – $1,100 |
| Apertura de crédito hipotecario (si aplica) | 1% – 2% del crédito |
Ejemplo: Si compras una propiedad de $2,000,000 pesos, debes presupuestar entre $240,000 y $440,000 pesos adicionales solo para cubrir estos gastos — antes de hacer cualquier mejora o inversión en el inmueble.
Estos gastos son inevitables en la compra tradicional. No son opcionales ni negociables — son parte del proceso legal y fiscal de adquirir un bien raíz en México.
Lo que cuesta comprar en 100 Ladrillos
| Concepto | Costo |
|---|---|
| Comisión de compra | $0 |
| Escrituración | $0 |
| Notario | $0 |
| Avalúo | $0 |
| Trámites legales o fiscales de adquisición | $0 |
Pagas exactamente el precio del ladrillo. Nada más.
Esto es posible porque el modelo de 100 Ladrillos opera a través de un fideicomiso bancario que ya tiene la propiedad constituida legalmente. Al comprar ladrillos, adquieres derechos sobre los rendimientos y la plusvalía de esa propiedad — sin necesidad de escriturar a tu nombre, sin notario, sin ISAI, sin trámites de registro.
Toda la estructura legal ya está resuelta antes de que inviertas.
¿Qué sí pagas como inversionista?
Comprar no tiene costo, pero mantener tu inversión sí implica comisiones operativas:
- Comisión por administración: entre 4.5% y 10% de las rentas efectivamente cobradas. Solo aplica cuando hay ingreso real.
- Comisión por venta en el mercado secundario: entre 3% y 5% del monto de la transacción, solo si la venta se concreta.
Para el detalle completo de comisiones, consulta: Comisiones y costos en 100 Ladrillos: lo que pagas, cuándo y por qué.
Lo que esto cambia
El modelo tradicional exige una barrera de entrada doble: el precio del inmueble más los gastos de adquisición. En 100 Ladrillos, la barrera de entrada es simplemente el precio del ladrillo — que puede ser tan bajo como el mínimo de inversión de la plataforma.
Eso significa que el 100% de tu capital entra directamente a trabajar desde el primer día.