Invertir en 100 Ladrillos tiene costos asociados que es importante conocer desde el inicio. No hay cobros ocultos: todas las comisiones están reguladas, publicadas y diseñadas para que los intereses de la plataforma estén alineados con los tuyos.
Al comprar Ladrillos
No hay comisión de compra. El costo de adquirir Ladrillos es de $0 pesos, sin importar cuántos compres ni en qué propiedad.
Tampoco hay gastos de escrituración, notario, avalúo ni trámites legales. A diferencia de una compra inmobiliaria tradicional —donde estos conceptos pueden representar entre el 4% y el 20% del valor del inmueble— en 100 Ladrillos no pagas nada adicional al precio del ladrillo.
Mientras tienes Ladrillos: comisión por administración
Esta comisión cubre la gestión integral de tu inversión: administración de la plataforma, selección y análisis de arrendatarios, elaboración de contratos, cobranza, facturación y gestiones ante autoridades e instituciones fiduciarias.
Solo se cobra cuando hay renta efectivamente cobrada. Si la propiedad no está rentada en un mes, no se genera comisión ese mes.
El porcentaje se determina por el monto total de tu inversión activa, es decir, la suma de todo lo que tienes invertido tanto en preventa como en reventa. Entre mayor sea tu inversión, menor es el porcentaje que se te cobra:
| Monto total de inversión activa | Comisión |
|---|---|
| $1.00 — $100,000.00 | 10% |
| $100,001.00 — $250,000.00 | 9% |
| $250,001.00 — $500,000.00 | 8% |
| $500,001.00 — $1,000,000.00 | 7% |
| $1,000,001.00 — $3,000,000.00 | 6% |
| $3,000,001.00 — $5,000,000.00 | 5% |
| $5,000,001.00 en adelante | 4.5% |
Ese porcentaje se aplica únicamente sobre las rentas que efectivamente recibes.
Ejemplo: si tienes $600,000 invertidos entre preventa y reventa, tu comisión es del 7%. Si en el mes recibes $4,000 de renta, se descuentan $280. Si ese mes la propiedad no generó renta, no hay comisión.
Al vender Ladrillos: comisión por venta
Cuando vendes tus Ladrillos en el Mercado de Reventa, 100 Ladrillos cobra una comisión por la promoción y gestión de la transacción.
Solo se cobra si la venta se concreta. Si no encuentras comprador o decides retirar tu oferta, no se genera ningún cobro.
La tasa también es escalonada:
| Monto de la transacción | Comisión |
|---|---|
| $1.00 — $500,000.00 | 5% |
| $500,001.00 — $1,000,000.00 | 4.5% |
| $1,000,001.00 — $3,000,000.00 | 4% |
| $3,000,001.00 — $5,000,000.00 | 3.5% |
| $5,000,001.00 en adelante | 3% |
La lógica detrás de las comisiones
La estructura de costos de 100 Ladrillos está diseñada para que la plataforma solo gane cuando tú ganas:
- Sin renta cobrada → sin comisión de administración. 100 Ladrillos tiene incentivo directo para mantener tus propiedades rentadas.
- Sin venta concretada → sin comisión de venta. La comisión del Mercado de Reventa solo aplica cuando la transacción se completa.
- A mayor monto, menor porcentaje. Las comisiones son decrecientes: entre más crece tu portafolio, más eficiente se vuelve la estructura de costos.
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