Invertir en 100 Ladrillos tiene costos asociados que es importante conocer desde el inicio. No hay cobros ocultos: todas las comisiones están reguladas, publicadas y diseñadas para que los intereses de la plataforma estén alineados con los tuyos.
Al comprar ladrillos
No hay comisión de compra. El costo de adquirir ladrillos es de $0 pesos, sin importar cuántos compres ni en qué propiedad.
Tampoco hay gastos de escrituración, notario, avalúo ni trámites legales. A diferencia de una compra inmobiliaria tradicional —donde estos conceptos pueden representar entre el 4% y el 20% del valor del inmueble— en 100 Ladrillos no pagas nada adicional al precio del ladrillo.
Mientras tienes ladrillos: comisión por administración
Esta comisión cubre la gestión integral de tu inversión: administración de la plataforma, selección y análisis de arrendatarios, elaboración de contratos, cobranza, facturación y gestiones ante autoridades e instituciones fiduciarias.
Solo se cobra cuando hay renta efectivamente cobrada. Si la propiedad no está rentada en un mes, no se genera comisión ese mes.
La tasa es escalonada y disminuye conforme crece el monto acumulado de tus rentas:
| Rango de ingresos por renta | Comisión |
|---|---|
| $1.00 — $100,000.00 | 10% |
| $100,001.00 — $250,000.00 | 9% |
| $250,001.00 — $500,000.00 | 8% |
| $500,001.00 — $1,000,000.00 | 7% |
| $1,000,001.00 — $3,000,000.00 | 6% |
| $3,000,001.00 — $5,000,000.00 | 5% |
| $5,000,001.00 en adelante | 4.5% |
Al vender ladrillos: comisión por venta
Cuando vendes tus ladrillos en el Mercado Secundario, 100 Ladrillos cobra una comisión por la promoción y gestión de la transacción.
Solo se cobra si la venta se concreta. Si no encuentras comprador o decides retirar tu oferta, no se genera ningún cobro.
La tasa también es escalonada:
| Monto de la transacción | Comisión |
|---|---|
| $1.00 — $500,000.00 | 5% |
| $500,001.00 — $1,000,000.00 | 4.5% |
| $1,000,001.00 — $3,000,000.00 | 4% |
| $3,000,001.00 — $5,000,000.00 | 3.5% |
| $5,000,001.00 en adelante | 3% |
La lógica detrás de las comisiones
La estructura de costos de 100 Ladrillos está diseñada para que la plataforma solo gane cuando tú ganas:
- Sin renta cobrada → sin comisión de administración. 100 Ladrillos tiene incentivo directo para mantener tus propiedades rentadas.
- Sin venta concretada → sin comisión de venta. La comisión del Mercado Secundario solo aplica cuando la transacción se completa.
- A mayor monto, menor porcentaje. Las comisiones son decrecientes: entre más crece tu portafolio, más eficiente se vuelve la estructura de costos.
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