Invertir en 100 Ladrillos tiene costos asociados que es importante conocer desde el inicio. No hay cobros ocultos: todas las comisiones están reguladas, publicadas y diseñadas para que los intereses de la plataforma estén alineados con los tuyos.
Al comprar ladrillos
No hay comisión de compra. El costo de adquirir ladrillos es de $0 pesos, sin importar cuántos compres ni en qué propiedad.
Tampoco hay gastos de escrituración, notario, avalúo ni trámites legales. A diferencia de una compra inmobiliaria tradicional —donde estos conceptos pueden representar entre el 4% y el 20% del valor del inmueble— en 100 Ladrillos no pagas nada adicional al precio del ladrillo.
Mientras tienes ladrillos: comisión por administración
Esta comisión cubre la gestión integral de tu inversión: administración de la plataforma, selección y análisis de arrendatarios, elaboración de contratos, cobranza, facturación y gestiones ante autoridades e instituciones fiduciarias.
Solo se cobra cuando hay renta efectivamente cobrada. Si la propiedad no está rentada en un mes, no se genera comisión ese mes.
La tasa es escalonada y disminuye conforme crece el monto acumulado de tus rentas:
| Rango de ingresos por renta | Comisión |
|---|---|
| $1.00 — $100,000.00 | 10% |
| $100,001.00 — $250,000.00 | 9% |
| $250,001.00 — $500,000.00 | 8% |
| $500,001.00 — $1,000,000.00 | 7% |
| $1,000,001.00 — $3,000,000.00 | 6% |
| $3,000,001.00 — $5,000,000.00 | 5% |
| $5,000,001.00 en adelante | 4.5% |
¿Qué incluye esta comisión?
✅ Incluido:
- Uso y administración de la plataforma
- Análisis y selección de arrendatarios
- Elaboración de contratos de arrendamiento
- Atención a arrendatarios
- Gestiones administrativas ante autoridades
- Gestiones ante instituciones fiduciarias
- Gestión de cobranza regular y extrajudicial
- Facturación
❌ No incluido (cubierto por el fondo revolvente):
- Gastos de brokers para búsqueda de arrendatarios
- Servicios judiciales
- Mantenimiento anual del fideicomiso
- Impuestos de la propiedad (predial, licencias)
- Seguro anual del inmueble
- Gastos extraordinarios de mantenimiento
Los conceptos no incluidos se cubren con el fondo revolvente de cada propiedad, que es una reserva de los propios inversionistas. Consulta el artículo sobre el fondo revolvente para más detalle.
Al vender ladrillos: comisión por venta
Cuando vendes tus ladrillos en el Mercado Secundario, 100 Ladrillos cobra una comisión por la promoción y gestión de la transacción.
Solo se cobra si la venta se concreta. Si no encuentras comprador o decides retirar tu oferta, no se genera ningún cobro.
La tasa también es escalonada:
| Monto de la transacción | Comisión |
|---|---|
| $1.00 — $500,000.00 | 5% |
| $500,001.00 — $1,000,000.00 | 4.5% |
| $1,000,001.00 — $3,000,000.00 | 4% |
| $3,000,001.00 — $5,000,000.00 | 3.5% |
| $5,000,001.00 en adelante | 3% |
Esta comisión incluye todos los costos de comercialización, marketing y los costos legales de registrar la operación.
La lógica detrás de las comisiones
La estructura de costos de 100 Ladrillos está diseñada para que la plataforma solo gane cuando tú ganas:
- Sin renta cobrada → sin comisión de administración. 100 Ladrillos tiene incentivo directo para mantener tus propiedades rentadas.
- Sin venta concretada → sin comisión de venta. La comisión del Mercado Secundario solo aplica cuando la transacción se completa.
- A mayor monto, menor porcentaje. Las comisiones son decrecientes: entre más crece tu portafolio, más eficiente se vuelve la estructura de costos.
¿Tienes dudas sobre un cobro específico que viste en tu estado de cuenta? Escríbenos a través de cualquiera de nuestros canales de contacto.