Cada propiedad en 100 Ladrillos tiene una reserva financiera compartida entre todos sus inversionistas. Se llama Fondo de la Propiedad — también conocido como fondo revolvente — y su función es simple: garantizar que la propiedad siga operando sin interrupciones, sin importar lo que ocurra.
¿Para qué sirve?
El fondo cubre los gastos que no forman parte de la operación diaria pero que son necesarios para mantener la propiedad en condiciones óptimas:
- Costos anuales del fideicomiso
- Impuestos de la propiedad (predial y licencias, según el municipio)
- Póliza de seguro del inmueble
- Gastos extraordinarios de mantenimiento o adecuaciones
- Servicios judiciales en caso de incumplimiento de arrendatarios
- Promoción del inmueble en caso de desocupación o renovación de contrato
¿Qué pasa si la propiedad sufre un daño? Todas las propiedades cuentan con una póliza de seguro contra eventualidades. Para daños menores que no alcancen el deducible o que queden fuera de la cobertura, el fondo revolvente cubre los gastos necesarios para que la propiedad no deje de ser productiva.
¿De qué tamaño es el fondo?
El monto objetivo del fondo es único para cada propiedad y se estima en aproximadamente el 3% del valor del inmueble. Puedes consultar el monto objetivo y el saldo actual en la ficha técnica de cada propiedad, y a partir de septiembre de 2024 también en los reportes mensuales publicados en la plataforma.
¿Cómo se forma y se repone?
Fondo inicial
Al momento del fondeo colectivo, cada ladrillo ya incluye una fracción destinada al fondo. El objetivo es que todas las propiedades arranquen con su fondo al 100%.
Aportación ordinaria
Cuando el saldo del fondo está por debajo del monto objetivo, se destina el 5% de cada renta cobrada para reponerlo. Una vez que el fondo alcanza su meta, las aportaciones se detienen automáticamente.
Aportación extraordinaria
En situaciones excepcionales donde el gasto requerido supere el saldo disponible, 100 Ladrillos puede obtener los recursos necesarios mediante crédito. La deuda se liquida con las rentas futuras del inmueble. Si el fondo tiene saldo negativo, el 100% de la renta se destina a cubrir el adeudo hasta regularizarlo.
¿Cómo funciona al comprar o vender ladrillos?
El fondo es un recurso colectivo — pertenece a todos los inversionistas de la propiedad en proporción a sus ladrillos. Por eso, al comprar o vender, el fondo siempre se transfiere:
Al comprar: parte del monto que pagas se destina al fondo, proporcional a los ladrillos que adquieres. El detalle de esta distribución está disponible antes de confirmar la compra.
Al vender: el comprador paga el precio del ladrillo más la parte proporcional del fondo que te corresponde. Eso significa que recuperas tu fracción del fondo acumulado al momento de la venta.
Caso especial: si tienes ladrillos en venta y se realiza una aportación al fondo mientras están publicados, ese monto se suma automáticamente al precio de venta. Ejemplo: si tu ladrillo está publicado a $1,000 y se hace una aportación de $2 al fondo, el nuevo precio de venta será $1,002.
¿Genera impuestos o necesito factura?
No. El fondo se considera una reserva, no un ingreso, por lo que no genera impuestos en su constitución ni en sus movimientos ordinarios.
Al reponerse el fondo a partir de rentas, se retiene sobre la renta neta (después de impuestos). La plataforma emite únicamente un recibo de aportación, no una factura — y esto es válido para los tres regímenes fiscales aceptados en la plataforma:
| Régimen | Impacto de no tener factura del fondo |
|---|---|
| Arrendamiento con deducción ciega | Sin impacto — la deducción del 35% es opcional y no requiere comprobante |
| RESICO | Sin impacto — los impuestos se calculan sobre ingresos netos, sin deducciones |
| RIF | Sin impacto — aplica el mismo principio bajo contrato de comodato |
¿Tienes dudas sobre el fondo de alguna propiedad específica? Consúltanos a través de nuestros canales oficiales de soporte.