Dentro de tu cuenta en 100 Ladrillos puedes ver el valor estimado de tus ladrillos — y también puedes ver a qué precio otros inversionistas los están ofreciendo en el Mercado de Reventa. A veces esos números coinciden. Muchas veces no. Entender por qué es clave para interpretar correctamente el estado de tu inversión.
Dos preguntas distintas, dos números distintos
La plusvalía calculada y el precio en el Mercado de Reventa responden a preguntas completamente diferentes:
| Plusvalía calculada | Precio en el Mercado de Reventa | |
|---|---|---|
| ¿Qué responde? | ¿Cuánto vale la propiedad hoy? | ¿A cuánto alguien quiere vender hoy? |
| ¿Quién lo determina? | Metodologías de valuación | El vendedor |
| ¿Está garantizado? | Es una estimación | Es una oferta real |
| ¿Cuándo se realiza? | Al momento de vender | En el momento de la transacción |
Cómo se calcula la plusvalía
100 Ladrillos calcula la plusvalía usando tres metodologías distintas, y tú puedes elegir cuál ver en tu tablero:
- Inmobiliaria — basada en avalúos del inmueble. Refleja el valor de mercado del activo físico según criterios técnicos de valuación.
- Por liquidez — basada en el precio promedio al que se han transaccionado los ladrillos de esa propiedad en el Mercado de Reventa. Si hay poca actividad, este dato puede ser poco representativo.
- Estándar — metodología propia de 100 Ladrillos que combina factores del inmueble y del mercado.
Las tres son estimaciones. La plusvalía solo se convierte en dinero real en el momento en que vendes — hasta entonces es un número en pantalla.
Qué refleja el precio en el Mercado de Reventa
El precio que ves en el Mercado de Reventa lo define el inversionista que está vendiendo. No hay una fórmula ni un techo — cada vendedor decide cuánto pide por sus ladrillos basándose en sus propias circunstancias:
Un vendedor sin urgencia probablemente pide un precio cercano o superior a la plusvalía estimada — sabe que su activo tiene valor y puede esperar al comprador correcto.
Un vendedor con necesidad de liquidez puede ofrecer sus ladrillos con descuento respecto al valor calculado — prefiere recibir menos hoy que esperar semanas o meses a que alguien compre al precio "justo".
Eso significa que ver ladrillos a precio bajo en el Mercado de Reventa no necesariamente indica que la propiedad perdió valor — puede simplemente reflejar la urgencia del vendedor. Y al revés: un precio elevado no garantiza que la propiedad valga eso según cualquier metodología de valuación.
Por qué los dos números pueden divergir significativamente
Hay situaciones específicas donde la brecha entre plusvalía calculada y precio de mercado se amplía:
- Propiedades en estabilización — si la propiedad aún no está generando su renta objetivo, los compradores perciben más riesgo y pueden exigir un descuento.
- Baja liquidez en el mercado — si hay pocos compradores activos para esa propiedad, los vendedores que necesitan salir deben bajar el precio para encontrar uno.
- Alta concentración de vendedores — si varios inversionistas quieren salir al mismo tiempo, la competencia entre vendedores puede deprimir el precio temporalmente.
- Condiciones generales del mercado — cuando otros instrumentos ofrecen rendimientos atractivos, el capital disponible para comprar en el Mercado de Reventa puede reducirse, afectando los precios.
Ninguno de estos factores cambia el valor real del inmueble — pero sí afectan el precio al que se puede transaccionar en un momento determinado.
¿Cuál número importa para qué decisión?
La plusvalía calculada es útil para entender el desempeño de tu inversión a largo plazo — qué tanto ha crecido el valor del activo desde que compraste. Es la métrica para evaluar si tu estrategia patrimonial está funcionando.
El precio en el Mercado de Reventa es el número que importa cuando quieres vender — porque es lo que alguien está dispuesto a pagarte hoy. Si necesitas liquidez, este es el precio real, no el calculado.
La diferencia entre ambos no es un error ni una contradicción — es simplemente la distancia entre el valor teórico de un activo y el precio que el mercado está dispuesto a pagar en un momento específico. Esa brecha existe en todo tipo de inversión: inmuebles, acciones, arte. Es parte inherente de cualquier activo no líquido.
¿Quieres entender mejor cómo funcionan las transacciones en el Mercado de Reventa? Consulta: Cómo funciona el Mercado de Reventa: mecánica y expectativas reales.