¿Qué es, para qué es?
El fondo revolvente como lo dice su nombre es un fondo que se resguarda para hacer frente a todos los gastos generados por el inmueble, que son responsabilidad del propietario, por ejemplo: impuesto predial, licencia, anualidad del fideicomiso, póliza anual de seguro y mantenimientos o adecuaciones del inmueble.
La administración de este fondo es gestionada por 100 ladrillos sin costo para los inversionistas.
¿Cómo se compone el fondo revolvente?
El monto resguardado en el fondo revolvente depende de la propiedad y en su ficha ténica, que se encuentra dentro de la plataforma de 100 ladrillos, se especifica el saldo meta y el saldo actual los cuales se calculan mediante dos modalidades: dos meses de renta o el 15% del valor catastral.
Los fondos son captados en el momento de la compra de los ladrillos, en este momento una parte se destina a la participación de los derechos de la propiedad y el restante al fondo revolvente, el detalle del cálculo se podrá consultar en el instante previo de la compra del ladrillo. Al ser éste saldo recurso de todos los dueños de los ladrillos, cuando se genera una compraventa el vendedor recibe su parte proporcional de fondo y el comprador paga esa parte proporcional independiente al costo del ladrillo.
¿Cómo opera el fondo revolvente?
Cuando se realiza algún gasto para la propiedad desde el fondo revolvente este monto se recuperará desde las próximas rentas a recibir, cobrando un 10% del monto hasta completar la cantidad meta establecido para cada propiedad. Los conceptos de estos descuentos así como la cantidad pendiente a recuperar para alcanzar el monto meta serán detallados en su estado de cuenta mensual.
Costos cubierto por fondo revolvente:
- Costos anual del fideicomiso - los cuales se detallan dentro de cada fideicomiso publicado.
- Impuestos de la propiedad - tales como predial o licencias requeridas estos montos varían según el municipio donde se ubica cada inmueble.
- Póliza anual del inmueble - los costos de aseguramiento varían según el monto asegurado del inmueble los cuales se detallan en el estado de cuenta mensual.
- Gastos extraordinarios de mantenimiento y/o adecuaciones del inmueble - en caso de ser necesario.
- Costos de servicios judiciales - en caso de incumplimiento por parte de los arrendatarios.
- Gastos de promoción del inmueble - en caso de renovación y/o desocupación de arrendatarios.