En 100 Ladrillos no todos los ladrillos son iguales. Hay tres productos de inversión distintos — no versiones del mismo, sino instrumentos con lógicas de retorno, plazos y perfiles de riesgo completamente diferentes. Elegir el correcto no depende de cuál suena mejor, sino de qué quieres que haga tu dinero.
Comparativa rápida
| Patrimonial | Búmeran | Pool de Plusvalía | |
|---|---|---|---|
| Renta mensual | Sí, variable | Sí, garantizada | No |
| Plusvalía | Al vender cuando decidas | Predefinida en contrato | El retorno principal |
| Plazo | Sin plazo fijo | Fijo desde el inicio | Hasta que se vende la propiedad |
| Rentabilidad estimada | 14% – 20% anual | 10% – 15% anual | 20% – 50% total |
| Perfil de riesgo | Moderado | Bajo-moderado | Moderado-alto |
Ladrillo Patrimonial
Es el producto base y el más común. Compras una participación en una propiedad que ya genera o está próxima a generar renta mensual, y mantienes tus ladrillos el tiempo que decidas — sin plazos fijos, sin condiciones de salida impuestas.
Cada mes recibes tu parte proporcional de la renta cobrada. Con el tiempo, el valor de la propiedad crece y eso se refleja en la plusvalía de tus ladrillos. Cuando quieras salir, pones tus ladrillos en venta en el Mercado de Reventa al precio que consideres justo.
Lo que lo hace especial: flexibilidad total. Tú decides cuándo entrar, cuánto invertir y cuándo salir.
Ideal para inversionistas que buscan flujo mensual, quieren construir patrimonio a largo plazo y no dependen de una fecha específica de salida.
Ladrillo Búmeran
El nombre lo dice todo: tu capital sale, trabaja y regresa. El Búmeran combina dos características que normalmente no van juntas: renta mensual garantizada y salida predefinida desde el inicio — con plazo y condiciones establecidos en el contrato antes de que inviertas.
Esto es posible porque la propiedad ya tiene un contrato de arrendamiento con un inquilino establecido antes del fondeo. La renta no depende de si la propiedad se ocupa o no durante tu período — está garantizada por contrato.
Al llegar al plazo acordado, ya habrás recibido tu parte proporcional de la plusvalía y renta que se fue materializando a lo largo del tiempo en cada pago.
¿Por qué la rentabilidad estimada es menor que los otros dos? Porque ofrece mayor certeza. A menor riesgo, menor potencial — ese es el intercambio clásico.
Ideal para inversionistas que valoran saber desde el primer día cuándo y cómo recuperan su capital. También para quienes tienen un horizonte definido: "en 5 años necesitaré este dinero".
¿Puedo salir antes del plazo? Sí, a través del Mercado de Reventa, pero la venta dependerá del interés comprador. Si no encuentras comprador, deberás esperar al vencimiento del contrato.
Ladrillo Pool de Plusvalía
Es el producto de mayor potencial — y el que requiere más paciencia. El Pool de Plusvalía invierte en proyectos en construcción cuyo objetivo no es generar renta mensual, sino esperar las condiciones óptimas de mercado para vender la propiedad y distribuir la plusvalía entre todos los inversionistas.
Durante el período de construcción no recibes pagos mensuales. El retorno se materializa en un solo evento: la venta de la propiedad. A cambio de esa espera y esa incertidumbre, el potencial de ganancia es considerablemente mayor.
¿Por qué la rentabilidad estimada puede llegar al 50%? Porque el inversionista asume dos riesgos que no existen en los otros productos: no tiene flujo mensual durante la espera, y el retorno final depende del precio al que se venda la propiedad en ese momento del mercado.
Ideal para inversionistas con capital que no necesitan en el corto plazo, alta tolerancia al riesgo y objetivo claro de maximizar el retorno total apostando a la apreciación del inmueble.
¿Puedo salir antes de que se venda la propiedad? Sí, vía Mercado de Reventa. Pero un proyecto en construcción sin renta activa puede tener poca demanda, lo que puede dificultar la venta o afectar el precio.
¿Cuál te conviene?
| Si tu situación es... | El producto es... |
|---|---|
| Quiero renta mensual y decidir cuándo salir | Ladrillo Patrimonial |
| Quiero saber desde hoy cuándo recupero mi capital | Ladrillo Búmeran |
| No necesito flujo mensual y busco maximizar plusvalía | Ladrillo Pool de Plusvalía |
| Es mi primera inversión y quiero algo estable | Ladrillo Patrimonial/Búmeran |
| Tengo un horizonte de 5 a 7 años definido | Ladrillo Búmeran |
| Quiero combinar flujo mensual con apuesta a plusvalía | Patrimonial + Pool en distintas propiedades |
Los tres productos permiten salida anticipada a través del Mercado de Reventa, pero ninguno garantiza que alguien compre tus ladrillos en el momento exacto que tú quieras. La liquidez siempre depende de la demanda del mercado.
¿Tienes dudas sobre cuál producto se adapta mejor a tu estrategia? Habla con tu asesor — puede orientarte con base en tu situación específica.