¿Alguna vez te has preguntado cómo se calcula la plusvalía de tus propiedades en 100 Ladrillos? En esta publicación, exploraremos cómo valuamos tus propiedades y cómo se calcula esa plusvalía para ayudarte a tomar decisiones de inversión más informadas.
¿Qué es la Plusvalía?
La plusvalía representa el aumento del valor de una propiedad a lo largo del tiempo. Pongamos un ejemplo simple: si compras una casa por 1 millón de pesos y, después de unos años, su valor aumenta a 1.5 millones, la diferencia de 500 mil pesos es lo que conocemos como plusvalía.
Este incremento se debe a diversos factores, como la inflación, la ubicación de la propiedad, el desarrollo de la zona, y las condiciones generales del mercado inmobiliario. Sin embargo, es crucial entender que la plusvalía es teórica hasta que la propiedad no se venda, dependiendo de las condiciones del mercado en ese momento.
¿Cómo se calcula la Plusvalía?
Para estimar el valor actual de un inmueble y, por ende, su plusvalía, se utilizan varios métodos. Vamos a detallar los tres principales:
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Costo de Reposición
Imagina que construiste una propiedad hace 20 años con un costo de 1 millón de pesos. Hoy, para construir la misma propiedad, seguramente necesitarías más dinero debido al incremento en los costos de materiales y mano de obra. Este método calcula cuánto costaría reconstruir una propiedad igual en la actualidad, considerando el aumento de precios desde su construcción. -
Capitalización de Rentas
Este método se basa en obtener el valor, basado en el rendimiento que genera una propiedad. Por ejemplo, si un local comercial genera 500 mil pesos al año de rentas después de gastos, podemos conocer su valor si utilizamos una tasa de capitalización. Supongamos que utilizamos una tasa de capitalización del 7% (Algo usual para bienes raíces en México), entonces tenemos que si $500,000 es el 7%, ¿cuanto sería el 100%? Para responder, utilizamos una simple regla de tres ($500,000 x 100 / 7) y obtenemos que el valor aproximado es de $7,142,857. -
Método de Valuación Comercial
Este enfoque compara tu propiedad con otras similares vendidas recientemente en la misma zona. Es como determinar el precio de venta de tu teléfono usado, revisando cuánto cuestan modelos iguales o similares en línea.
¿Cómo valuamos tus propiedades en 100 Ladrillos?
En 100 Ladrillos, aplicamos tres metodologías de valuación para ajustarnos a tus necesidades y horizontes de inversión:
Valuación Inmobiliaria
Focalizada en el valor duradero de la propiedad, esta metodología se basa en un promedio entre el costo de reposición y la capitalización de rentas. Es ideal para inversiones a largo plazo.
Valuación por Liquidez
Diseñada para quienes buscan liquidez a corto plazo, considera el valor del último Ladrillo vendido y el precio promedio de los Ladrillos en venta en el mercado secundario.
Valuación Estándar (Metodología 100 Ladrillos)
Nuestra metodología más completa, combina la precisión de la Valuación Inmobiliaria con la actualidad de la Valuación por Liquidez, ideal para estrategias a mediano plazo.
En 100 Ladrillos, entendemos la importancia de ofrecerte una experiencia que se adapte a tus objetivos. Por ello, hemos desarrollado herramientas que te permiten previsualizar y elegir la metodología de valuación que mejor se ajuste a tus necesidades y plazo de inversión. Y lo mejor, puedes cambiar tu elección según evolucionen tus objetivos.
IMPORTANTE:
La plusvalía presentada en tu estado de cuenta se calcula utilizando la metodología de valuación que seleccionaste en tu Cuenta. Este valor es una estimación y, como tal, está sujeta a variaciones que no garantizan rendimientos futuros.
Las variaciones en la plusvalía pueden ocurrir debido a diversos factores, incluyendo, pero no limitándose a: Fluctuaciones en el mercado inmobiliario, cambios en las condiciones de ocupación del inmueble, actividades de compra y venta dentro de nuestro mercado secundario y variaciones en factores económicos y regionales que afectan el valor inmobiliario, como está estipulado en la Cláusula Décima de tu contrato.
La valuación de los inmuebles y la plusvalía estimada sirven como una guía para tomar decisiones informadas, pero no deben ser el único factor para considerar al evaluar el rendimiento de la inversión.
Los rendimientos de tus inversiones en 100 Ladrillos son estimados y no están asegurados.